+
Hypothecair krediet

Hypotheekkosten: waarom moet de lener TPAJD-belasting betalen?

Hypotheekkosten: waarom moet de lener TPAJD-belasting betalen?

Het Hooggerechtshof heeft onlangs een uitspraak gedaan over wie de kosten van de hypotheek moet dragen en heeft bepaald dat het de lener moet zijn die de belasting op patrimoniumtransmissies en gedocumenteerde juridische handelingen (ITPAJD) betaalt. Wat zit er achter uw redenering?

De AJD-belasting vertegenwoordigt in de meeste gevallen bijna 60% of 70% van de totale uitgaven die worden gegenereerd na het ondertekenen van een hypotheek. Tot nu toe was er geen uniforme doctrine die bepaalde wie verantwoordelijk was voor het betalen van deze belasting.

Het Hooggerechtshof heeft zich uiteindelijk uitgesproken over de zaak, en stelt vast dat de uitgave gegenereerd door de ITP en de AJD-belasting volledig overeenkomt met de lener, en dit omdat hij de belastingbetaler is.

Artikel 15.1 van Koninklijk Wetsbesluit 1/1993 van 24 september tot goedkeuring van de geconsolideerde tekst van de wet op de belasting op patrimoniale overdrachten en gedocumenteerde wettelijke wetten, bepaalt dat “de vorming van de obligaties en de rechten van hypotheek, pandrecht en antichresis, als garantie voor een lening, zullen uitsluitend worden belast voor het begrip lening.

Anderzijds stelt artikel 68 van Koninklijk Besluit 828/1995 van 29 mei, dat de verordening van de belasting op patrimoniumtransmissies en gedocumenteerde wettelijke handelingen goedkeurt, dat zal belast worden, in het geval van akten van oprichting van een lening met garantie, de lener.

Dit zijn belastingen waarbij de belastingbetaler de lener is en niet de bank, aangezien dit wordt bepaald door de regelgeving die deze belastingen regelt.

Wat gebeurt er met de rest van de uitgaven?

Naast de AJD-belasting is het voor het aangaan van een lening met hypotheek noodzakelijk om naar een notaris, naar de griffie, naar een bureau ... te gaan en dit brengt ook wat kosten met zich mee. Wie moet ervoor betalen?

De plenaire vergadering van de Eerste Kamer van de Hoge Raad stelt vast dat de kosten die verwijzen naar de stempel van notariële stukken, en de belasting die overeenkomt met de moedermaatschappij, wordt in gelijke delen betaald tussen de geldgever en de lener. De kosten voor de kopieën zijn voor rekening van degene die ze aanvraagt.

Het Hooggerechtshof oordeelt niet over de rest van de kosten, waardoor de deur open blijft voor nieuwe claims, en weinig hoop voor de duizenden rechtszaken die al zijn aangespannen.

Deze uitspraak van het Hooggerechtshof is een klap voor duizenden klanten die hun bank al hadden aangeklaagd, in afwachting dat de kosten van de AJD-belasting of andere kosten vergoed werden. Nu is het aan de advocaten om te onderzoeken welke onkostenvergoedingen verder kunnen worden gedeclareerd en of het de moeite waard is om na de uitspraak van de Hoge Raad een rechtszaak aan te spannen.

In dit verband is er geen specifieke uitspraak over de andere kosten van het opzetten van de hypotheek, en het Hof van Justitie van de Europese Unie zou ook kunnen beslissen tegen de bepalingen van het Hooggerechtshof



Video: De twee belastingen voor een eenmanszaak (Maart 2021).